Stilvolle Stadtvilla mit Südausrichtung - Toplage mit Charme

Diese elegante Stadtvilla aus dem Jahr 1905 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Blankenese und verbindet historischen Altbaucharme mit großzügigen Wohnflächen und einer sonnigen Südausrichtung. Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, die gemeinsam oder separat genutzt werden können: eine etwa 112 m² große Gartenwohnung im Hochparterre sowie eine rund 194 m² große Maisonette-Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss. Zusammen ergibt sich ein beeindruckendes Wohnensemble von ca. 306 m² Wohnfläche, das sich auch ideal als großes Familienhaus eignet. Die Gartenwohnung überzeugt durch klassische Altbauatmosphäre mit eleganten Holzböden, hohen Decken und charmanten Holzfenstern. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und in den Garten. Eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, ein zum Garten ausgerichtetes Schlafzimmer mit zusätzlichem Ausgang ins Freie sowie ein modernes Duschbad bieten hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Einheit durch ein weiteres Zimmer mit kleinem Duschbad im Souterrain, das sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet und nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist. Ein etwa 12 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen, darunter die umfassende Sanierung der Wasserleitungen, eine Dichtheitsprüfung im Souterrain im Jahr 2024 sowie die Erneuerung großer Teile der Elektrik im Jahr 2017. Die darüberliegende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattungsdetails. Zwei miteinander verbundene Wohnzimmer mit Kamin öffnen sich zur weitläufigen Dachterrasse und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Hinzu kommen ein elegantes Esszimmer, eine moderne, voll ausgestattete Wohnküche, ein repräsentatives Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Vollbad aus Marmor. Im zweiten Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer und ein Duschbad mit Doppelwaschtisch, wodurch die Wohnung ideal auf Familienbedürfnisse zugeschnitten ist. Bei gemeinsamer Nutzung beider Einheiten entsteht ein außergewöhnlich flexibles Zuhause mit bis zu sechs Schlafzimmern, mehreren Wohn- und Essbereichen, großzügigen Außenflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Ausstattung der Stadtvilla ist geprägt von klassischen Holzböden, teilweise in edlem Fischgrätparkett, hohen Decken sowie hochwertigen Bädern aus Marmor oder mit stilvollen Fliesen. Holz- und Sprossenfenster unterstreichen den zeitlosen Altbaucharakter und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer der besten Adressen Hamburgs macht diese Stadtvilla zu einem besonders attraktiven Angebot für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil, Raum und besondere Wohnqualität.